Fargas         Advertencia: Este es un modelo estandarizado y no tiene en cuenta muchas variables que afectan cada caso particular. Si desea un estudo personalizado simplemente introduzca su e-mail y pulse el boton SUBMIT. En breve nos pondremos en contacto con Ud.      
  Vender o Alquilar?         Contacten conmigo en esta direccion:
     
                             
  Cambie los valores de las celdas blancas para adaptarlo a su caso.     Su edificacion esta terminada, sin embargo Ud. duda que sea posible vender las unidades a corto plazo. Le interesa comparar alternativas. Por ejemplo: ¿Debo mantener vacias las unidades hasta 2010 que es cuando creo que se van a vender o debo alquilarlas durante 2008 y 2009, luego arreglarlas y proceder a la venta en 2010? El programa le da la respuesta tanto para la venta en 2009, 2010 o 2011.      
               
               
  Precio medio alquiler mensual viviendas            
  Precio medio alquiler mensual locales                        
Precio medio venta vivienda                        
Precio medio venta local                        
Numero viviendas                        
Numero locales                        
Iva soportado generado en 2007                        
Iva soportado generado en 2006                        
Coste edificacion (Existencias)                        
Hipoteca                        
Tipo de interes                        
Coste de las reparaciones por piso (1)                        
Coste de las reparaciones por local (1)                        
IPC                        
(1) En caso de alquiler, se estima que cada piso o local debera ser reformado en alguna medida. Introducir en esta celda el importe por piso o local.                      
                     
 
                     
 
                     
                             
  Resultado en caso de Venta Inmediata                  
  Ingresos por venta 1400000                        
  Coste de la venta 1050000                        
  Resultado Bruto 350000         Resultado Neto al final de varios ejercicios      
  Cuota Impuesto sobre Sociedades (2) 87500           2008 2009 2010 2011      
  Resultado Neto 262500       Venta previo alquiler   238650 221286 239904      
  (2) Para simplificar, se utiliza un tipo unico para el Impuesto sobre sociedades del 25%.       Venta sin alquiler 240000 217500 195000 147000      
                         
  Se contempla el efecto de la prescripcion del IVA soportado asi como la conversion legal en vivienda de segunda mano trascurridos 24 meses en alquiler.